目次
②変動金利 VS 固定金利 結局どっちがお得？
～変動金利 VS 固定金利～
住宅ローンを借りる時の永遠のテーマ…
変動金利の方がお得なのか？固定金利の方がお得なのか？
悩まれている方も多くいるかと思います。
結論からお伝えさせていただきます…
どちらも非常にいい住宅ローンです！
固定金利の方がいい！変動金利の方がいい！ではなく、
自分は固定金利か変動金利どちらが向いているか、返し方をご理解いただいた上でお選びください。
※変動金利、固定金利それぞれの返し方は後ほどご説明させていただきます。
～固定金利～
メリット
・借りるときに最終で払う金額が確定するので、生活が計画しやすい
・金利が変動しないので、社会情勢を意識せず家賃として払っていける
・融資承認のハードルが高い
デメリット
・変動金利に比べ金利が高い
～変動金利～
メリット
・金利が低い
デメリット
・変動のリスクがある※社会情勢を意識する必要がある
・支払いが終わるまで、払うべき金額がわかる
・融資承認のハードルが高い
上記メリット、デメリットを踏まえ
変動金利の返し方 固定金利の返し方をご紹介します！
～変動金利の返し方～
変動のリスクに備え、「つもり貯金」をして上昇のリスクに備えましょう！
例１)新築戸建て 3000万円
35年ローン 変動金利(金利0.5％)
77,875円/月
総支払額：32,707,560円
例２)新築戸建て 3000万円
35年ローン 固定金利(金利1.5％)
91,855円/月
総支払額：38,579,239円
91,855円/月 – 77,875円/月= 13,980円/月
毎月約1.4万円の差が生まれますが、
この差額分を払ったつもりで貯金をしてください！
その場合1年で約16.8万円 10年で約168万円が貯まります。
この貯金を金利が変動した時に繰り上げ返済をします。
繰り上げ返済後の月々の支払額が、固定金利の月々の返済額より低ければ、
変動金利の方がまだお得という結果となります。
～固定金利の返し方～
金利が固定されているため、月々の返済額は借入した日から変わらないため
住宅ローンの事は忘れて 家賃として返済をしていきましょう！
住宅ローンには 団体信用生命保険 がある事
月々の返済が変わらない事から
手持ちのキャッシュを割いてまで、繰り上げ返済をする事は得策ではありません。
変動 固定の差額 約1.4万円/月で安心を買ったという考え方です。
変動金利はこんな方にオススメ！！
・少しでも金利を低くしたい方
・貯金が苦手では無い方
・繰り上げ返済に抵抗が無い方
固定金利はこんな方にオススメ！！
・社会情勢を意識したくない方
・貯金が苦手な方
・繰り上げ返済はしたくない方
自分に合った借り方は見つかりましたか？
